EXCLUSIVITÉ - SAINT JULIEN - VILLA DE CHARME AVEC PISCINE

- SOUS OFFRE - Superbe demeure belle époque de 290m2, complètement rénovée en 2021 avec beaucoup de goût, elle est située sur une parcelle arborée de plus de 1 200m2.
Au rez-de-jardin, un très grand salon ainsi qu'une magnifique cuisine entièrement équipée permettront d'accueillir de nombreux invités.
Sur le même plan des toilettes, une buanderie ainsi qu'un bureau donnant sur la piscine.
Le reste de la maison est une succession de demi niveau repartis alternativement autour d'un escalier central qui structure l'ensemble.
Au premier demi-étage, une suite de pièces pouvant servir de logement indépendant, auquel on peut également accéder par un escalier extérieur. Il se compose d'une cuisine, de toilettes, d'une salle de douche et d'une chambre.
Le demi étage suivant, celui des parents, comprend un bureau, une chambre avec dressing une salle de bain et des toilettes.
On monte ensuite au demi niveau des enfants avec 2 chambres, des toilettes et une salle de bain/douche.
Enfin on accède aux combles aménagées avec une grande pièce pouvant servir de salle de télévision/cinéma ainsi qu'une salle de jeux pour enfants.
L'accès à la maison se fait via une allée qui permet de stationner 3 voitures et qui débouche sur une grande terrasse ombragée par deux platanes imposants.
Le jardin s'étend tout autours de la maison offrant plusieurs espaces plantés de nombreuse essences.
Enfin une très belle piscine de 12x6m et son pool house offrent un magnifique espace de détente.
Trois dépendances, à remettre en état, offriront des espaces de rangement supplémentaires.

Honoraires à la charges des vendeurs

Bien proposé par Adrien PIERROT- 06 75 12 24 45 - Agent commercial RSAC n°914 425 335 Marseille

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Résumé

• Pièces 11 pièces
• Surface 290 m²
• Chauffage Climatisation, Gaz, Individuel
• Eau chaude Chaudière
• Eau usées Tout à l'égout
• Etat Neuf
• Etage Rez-de-jardin
• Exposition Est Ouest Sud
• Année de renovation 2021

Prestations

• Air conditionné
• Cheminée
• Double vitrage
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Volets roulants électriques
• Piscine
• Éclairage extérieur
• Forage
• Portail électrique
• Vidéophone
• Fenêtre aluminium
• Ventilation simple flux

Pièces

Rez-de-jardin

• 1 Cuisine 23.46 m²
• 1 Séjour 44.78 m²
• 1 Couloir 3.54 m²
• 1 Toilettes 2.55 m²
• 1 Buanderie 8.38 m²
• 1 Dégagement 6.51 m²
• 1 Bureau 17.81 m²
• 3 Remises 4.36 m², 7.79 m², 8.93 m²
• 1 Pool house

1er

• 2 Couloirs 2.48 m², 3.07 m²
• 1 Séjour/cuisine 15.16 m²
• 1 Salle de douche 2.29 m²
• 1 Toilettes 1.04 m²
• 1 Chambre 13.45 m²

2ème

• 1 Palier 5.65 m²
• 1 Toilettes 1.92 m²
• 1 Bureau 9.49 m²
• 1 Chambre 19.99 m²
• 1 Salle de bains 7.91 m²

3ème

• 1 Couloir 2.94 m²
• 2 Chambres d'enfants 12.72 m², 13.49 m²
• 1 Salle de bains 5.6 m²
• 1 Toilettes 1.04 m²

4ème

• 1 Palier 1.09 m²
• 2 Salles de jeux 11.29 m², 27.74 m²

Sous-sol

• 1 Cave 15.57 m²

Proximités

• École primaire 500 mètre
• Supermarché 700 mètre
• Aéroport 29 km
• École secondaire 600 mètre
• Gare 2400 mètre
• Gare routière 6 km
• Gare TGV 6 km
• Hôpital/clinique 1300 mètre
• Métro 1700 mètre
• Autoroute 1400 mètre
• Tram 1900 mètre

Efficacité énergétique