APPARTEMENT T2/3 - MEZZANINE - TERRASSE - DERNIER ETAGE - 13007 MARSEILLE

Idéalement situé dans le quartier St Victor du 7ème arrondissement marseillais, venez découvrir ce T2/3 atypique, traversant Nord/Sud, de 78m2 avec sa mezzanine de 14m2 et sa terrasse arborée de 20m2 exposée sud, au 3ème et dernier étage avec ascenseur, entièrement rénové en 2020.

L'entrée de cet appartement donne sur la cuisine (avec sa belle vue côté Nord sur les toits du Vieux Port) ouverte sur un salon de 30m2 qui offre une belle hauteur sous plafond et un insert à bois 3 faces pour des feux de cheminée à 180 degrés. Le salon accède directement à la terrasse côté sud, arborée et équipée d'un système d'arrosage automatique. Une salle de douche/toilette complètent cet espace de vie.

L'espace nuit propose une belle suite de 11m2 avec sa salle de bain comprenant douche et baignoire d'angle, un toilette, une double vasque et pour finir un dressing. Une deuxième chambre mansardée, nichée en mezzanine, est également disponible et dispose de rangements spacieux.

Parking voiture facile soit par abonnement résident annuel, soit parking privé Corderie ou autres plus petits parkings privés. Local à vélo disponible dans l'immeuble.

A proximité immédiate de tous commerces, transports et axes routiers. Fin 2025: arrivée de la nouvelle ligne de tramway qui reliera la rue de Rome, la place du 4 Septembre jusqu'au quartier des catalans ce qui limitera fortement le trafic routier de la zone.

Belles prestations: poutres apparentes, parquet bois chêne vitrifié, travertin, parquet en bois exotique et murs en travertin dans salle de bain/dressing, portes fenêtres double vitrage phonique. Terrasse: chauffage radiant sur mur extérieur et brumisateur. Climatisation dans salon. Entrée via digicode et/ou badge.

Possible de vendre avec le mobilier (de qualité) ou partie suivant accord avec le ou les acheteurs.

Bien soumis au statut de la copropriété:
- Nombres de lots : 46
- Montant mensuel des charges: 115€ comprenant eau froide, assurance immeuble, électricité et entretien des communs.
- Pas de procédure en cours
- Taxe Foncière: 1471€

Bien proposé par Elise Vernet - 07.68.12.19.98 - Agent Commercial immatriculé RSAC n° 949 212 070 - Marseille

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Résumé

• Pièces 3 pièces
• Surface 78 m²
• Chauffage Climatisation, Electrique, Individuel
• Etat Excellent état
• Etage Dernier étage / 3 étages
• Exposition Sud
• Vue Ville
• Construit en 1560
• Année de renovation 2020
• Disponibilité Libre

Prestations

• Air conditionné
• Double vitrage
• Digicode
• Interphone
• Cheminée
• Ascenseur

Pièces

• 1 Terrasse 20 m²
• 1 Cuisine 9 m²
• 1 Séjour 30 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 9 m²
• 1 Dressing 3 m²
• 1 Mezzanine 14 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 2 m²

Proximités

• Aéroport
• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Commerces
• Gare
• Gare TGV
• Mer
• Parking public
• Plage
• Supermarché

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Taxe foncière1 471 €
• Charges de copropriété115 € / Mois
• Loi Carrez64 m²
• Consultez notre barème d'honoraires
• Pas de procédure en cours